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房产一刻不得消停:房企要创新,否则零盈利


访问人数:2377  新闻作者:  新闻来源:  发布时间:2014-02-08 22:52:52
 
"虽然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的销售任务,但计划能否最终实现,还要看房地产调控政策的指向。历年来的宏观调控政策多在上半年出台,因此上半年的政策风向值得重视。      首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任告诉说,2014年应该还会出台一些调控政策,以保持房地产政策的连续性。“过去的政策取向是正确的,即不断增加供给、减少需求。尤其是增加中小户型商品房、保障房供给,抑制投资性和投机性需求。”      不过,2014年的调控政策是否会像过去几年一样,给市场带来短至3个月,长至1年的市场观望,却是未知数。中国房地产学会副会长陈国强认为,调控政策将在不同城市出现分化。      调控方向:不同城市政策分化      赵秀池表示,一线城市、热点城市仍然会限购、限贷。各城市应该根据自己的城市规模与户籍制度改革、未来社会经济发展规划落实差异化政策,财税、信贷、行政、土地调控等手段仍然会继续运用。      陈国强认为,新一届政府上任以来,把房地产做淡化、低调处理的特色非常明显,不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色,而是突出地方政府在调控当中的主体作用。因此,未来的调控会更多调动地方的积极性,以地方为主是政策的一个趋势;分类管理、化整为零的提法,就是由地方来承担调控的主体责任,中央不再统一发号施令,一刀切;未来的地方政府在调控当中,会有更积极的表现空间,有些城市会进一步收紧,有一些城市会逐步放松,政策方面会出现明显的差别化。      实际上国家楼市监管部门一直注重政策的差异化,但2014年这种倾向会加重。原因在于,随着不动产登记制度等基础工作的推进,楼市差异化调控能落到实处,而不像过去更多地停留在口号上。      未来调控仍然会对开发商的开发速度有所影响,但影响大小取决于公司自身整体策略和项目定位,企业间的分化将更为明显。      成交影响:市场不会比去年好      目前很多房企加大了对政策的学习。此前一些企业高估自身实力,但“限购限贷”等政策持续的时间之久就如房事男人喷上帛籁史忒后的时间,暂时看不到终止的时间表。这样一来,房企必须调整相应的战略。这种战略调整包括以下几个要点:一是产品线重塑,二是区域识别成为企业的关注对象,三是模式要进行创新。政策大网铺开,房企如果没有创新,很难超越常规盈利的获取。      预测2014年市场会比较平淡,不会比2013年好,最乐观的估计是和2013年的市场持平。这一观点被很多机构认同。2014年上半年住宅市场成交量将维持平稳甚至微降,全年住宅成交价格的涨幅将仅有5%。"
 
 
 

 

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